AFPの更新しました。
ちと迷いましたが、単位取得して申し込み！！
さて
賃貸と持ち家どちらが得かという永遠のテーマにたいして
自分なりの考えを書こうと思います。
普通の人が1軒の家に住むときのことを考えます。(2件持って1件貸すとかはここでは考えない)
賃貸 >= 持ち家
もっと分解すると
賃貸 ≒ 土地付の一軒家 => 土地を借用してる一軒家 > マンション(区分)
って感じだと考えられます。
これは50年間保持したときの資産としての価値ってことね。(賃貸は50年間転居ありでの支払い)
あとは
ここから、
会社へのネットの時間を自分の時給に換算して算出すれば
賃貸と持ち家がどちらがメリットあるかは趣味の世界になるんかな。
ただしローン組む場合は賃貸した方が得だと思う。
マンションが駄目な理由。
今、30㎡の築30年の家を賃貸してますが家賃は5万2000円
52,000×12ヶ月×50年 = 31,200,000円
中古で買えば1500万くらいで買えると思う。
が、1割の登録税等で1500万 + 150万 = 1650万
維持費が年1万、修繕費が年1万(これは微妙かも)
2万×12ヶ月×50年 = 12,000,000円
1650万 + 1200万 = 2850万！！
で1500万のローン組んだら、金利で+300万くらい返さないといけないので
3150万円
賃貸の3120万と持ち家の3150万は値段的にそんなに変わらないんだけど、
築30年のマンションに後50年もすめないでしょう。ってことでそのうちもっとお金かかるし、固定資産税とか考えたら
賃貸の方が得！！ってことでした。
一軒家の場合は自分で好きなときに立て替えれるからちょっと違うってことで賃貸と同じってことにしてます。
